浙江企业开掘“养老地产”金矿

据最新统计显示：浙江目前的人口老龄化程度在国内仅次于上海，截至2012年底，浙江60岁及以上老年人口857.69万人，占全省总人口的17.87%。

近6年来，浙江老年人口平均每年以30.5万人的增幅“跑步前进”。预测到2015年，浙江老年人口将突破1000万，即平均每5个浙江人就有1位是老年人。而中国养老产业在2011年产值为1.4万亿，预期2030年将增加到13万亿。

浙江地产大佬联合省级医院布局养老产业

“民营医院我们已经有金华广福医院和东阳广福医院，以后会考虑跟我们的房地产业相结合，进入养老地产领域。”广厦集团董事局主席楼明曾流露出对养老地产的兴趣。

近两年来，浙江多家地产大佬试水养老地产，特别是与休闲娱乐、医疗养生相结合的高端养老地产。

2012年，媒体曾报道绿城一养老地产项目规划细节，称该项目除了常规的项目，还有一座医疗公园，由康复医院、体检中心和老年门诊组成，床位350张，引进的是德国的管理团队和技术。

另一浙江房产巨头众安房产于2013年4月与浙江医院签署战略合作协议，合作建设高标准老年社区和小城镇综合配套医院。该协议称，众安集团将按国际标准投资建设大型养老城，并与浙江医院合作，建设一个为养老城配套的达到国内领先水平的三级甲等康复养老医院。

众安房产董事局主席施中安表示，众安地产对养老产业已经研究3年多了，跟浙江医院签订战略合作协议，标志着众安养老产业进入了实质性的发展阶段。

此后，众安地产进入养老地产动作频频，相继在仙居、桐庐多地签署与养老产业相关的项目。如与桐庐县政府共同开发的桐庐小源山峡谷，众安房产目标就是打造兼具旅游、休闲、度假、养生、养老、医疗保健等多功能的中国养生谷。

专家分析认为，相比于30与40后，50与60后群体目前算是中国最具有经济实力的群体。特别是在民营资本活跃的江浙地区，老一代浙商拥有较多资金。50后与60后的消费观念也将比父辈更加开放，特别是目前年轻一代逐步步入老年后，他们的经济能力更强、消费欲望更大，这将会促进养老产业的发展。

养老金融热度高

保险基金发力养老市场

据媒体报道，今年1月份，复星国际与美国保险巨头保德信的合作敲定。协议显示，双方将在中国的商贸地产基金和退休养老服务方面展开更深度的合作。这意味着复星国际“深耕”养老产业意图明显。

值得一提的是，在2014年1月10日，复星集团曾高调宣布以10亿欧元收购了葡萄牙最大保险控股公司CSS的3家全资附属公司80%股权及投票权，其资产包括医疗保险公司以及旅游和交通保险公司。

“中国2013年的老龄化率为14.8%，2020年将快速上升到18%。”复星集团副董事长兼CEO梁信军曾公开表示看好巨大的养老产业市场。

在业内人士看来，复星集团旗下的医疗服务、地产运营、旅游服务、养老保险等相关业务和经验，恰好可以打通养老业全产业链。

纵观目前国内金融理财市场上，近一个月内，上投摩根、银华等多家基金公司纷纷试水养老理财产品。算上目前正处于发行中的泰达宏利养老基金，市面上主打“养老”主题的基金品种共有4个，另外北京的一家基金公司也在积极筹备首只养老基金。如是算来，内地已经发行和即将发行名字中有“养老”字样的基金公司已经达到5家。

据业内人士分析，与国外发达国家相比，我国养老资金占比相当低。例如，养老基金占GDP的比例最高的是挪威，为83%左右，日本是25%，美国是15%，中国只占到GDP的2%。